Como esta EAP foi organizada
Em obras, o segundo nível da EAP costuma seguir as fases da construção, porque é assim que o trabalho acontece no canteiro e é assim que as medições são feitas: projetos e aprovações, infraestrutura, estrutura e fechamento, instalações e acabamento. Cada fase agrupa entregas físicas que podem ser vistoriadas, e cada pacote de trabalho tem uma empreiteira ou fornecedor responsável.
Três escolhas merecem atenção:
- Projetos e aprovações é um ramo próprioAlvará, projeto aprovado na prefeitura e projetos complementares são entregas com prazo e responsável. Tratados como "burocracia", ficam fora do cronograma e atrasam o início da obra.
- O combate a incêndio está separado das demais instalaçõesEle depende de laudo do Corpo de Bombeiros, com exigências próprias, e costuma ser o caminho crítico da entrega final.
- A documentação de entrega é um pacote de trabalhoHabite-se, manuais e garantias não aparecem sozinhos no fim da obra: alguém precisa reuni-los, e o cliente só recebe a obra com eles.
O ramo de gerenciamento da obra inclui o plano, o cronograma físico-financeiro e o diário de obra com as medições mensais. É esforço real do engenheiro e da equipe administrativa, e precisa estar no orçamento.
Como adaptar para a sua obra
- Troque as fases pelo método construtivo da sua obra. Uma edificação em concreto armado terá superestrutura e alvenaria no lugar de estrutura metálica e fechamento lateral.
- Detalhe as instalações conforme os projetos complementares. Obras com climatização, gás ou automação ganham pacotes próprios.
- Use o dicionário para registrar o critério de aceite. Por exemplo: "fundações concluídas com laudo de controle tecnológico do concreto".
- Alinhe os códigos da EAP com o orçamento. Se o orçamento da obra já usa uma estrutura de custos, adote os mesmos grupos no segundo nível. Assim, a medição e o acompanhamento de custo falam a mesma língua.
Evite descer até o nível de tarefa ("concretar pilares do eixo A"). Isso pertence ao cronograma. A EAP para no pacote que uma empreiteira entrega e que pode ser medido.
Perguntas frequentes
A EAP de obra deve seguir as fases ou os sistemas construtivos?
As duas formas funcionam. Fases acompanham a sequência do canteiro e facilitam as medições; sistemas (estrutura, instalações, acabamentos) facilitam a contratação por especialidade. O importante é manter o mesmo critério em todo o segundo nível.
Onde entram as licenças e aprovações?
Em um ramo próprio, com responsável e prazo. Alvará, aprovação de projeto e laudo do Corpo de Bombeiros são entregas do projeto, e atrasos nelas atrasam a obra inteira.
Posso usar esta EAP para uma reforma?
Sim, com adaptações: troque infraestrutura e estrutura por demolição e adequações, e acrescente um pacote para a proteção das áreas em uso durante a reforma.